Première déclaration LMNP : les démarches de départ

Au démarrage, un loueur en meublé déclare son activité pour obtenir un SIRET, choisit son régime d’imposition et pense à la CFE. Le cabinet cadre ces démarches avec vous.

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Déclarer l’activité et obtenir un SIRET

Un loueur en meublé doit déclarer le début de son activité dans les 15 jours suivant le premier jour de location, en ligne sur le guichet unique des formalités des entreprises (INPI). Cette déclaration donne un numéro SIRET et permet d’indiquer le régime d’imposition choisi.

Le SIRET doit ensuite figurer sur votre déclaration de revenus (formulaire 2042-C-PRO).

Choisir le régime

Au moment de déclarer, vous indiquez le régime : micro-BIC (abattement forfaitaire) ou réel (charges et amortissements). Ce choix a un effet direct sur l’impôt ; le cabinet le compare sur vos chiffres.

CFE et calendrier

Quelques repères pour la première année :

  • La première année, une déclaration initiale de CFE (formulaire 1447-C-SD) est à déposer au plus tard le 31 décembre ; les années suivantes, la CFE fait l’objet d’un avis à payer, en général mi-décembre.
  • La déclaration de revenus se fait au printemps de l’année suivante.
  • Au régime réel, la liasse 2031 se télétransmet autour de la mi-mai.

Combien coûte un expert-comptable LMNP ?

Un expert-comptable ou un service en ligne spécialisé facture le plus souvent 300 à 800 € par an pour une comptabilité LMNP au réel courante ; un logiciel de comptabilité seul revient à 150 à 350 € par an.

Au régime réel, ces honoraires sont déductibles de vos revenus de location meublée.

France Comptabilité établit un devis selon votre situation : nombre de biens, régime choisi, première année ou reprise d’un dossier déjà tenu.

Fourchettes de marché indicatives, relevées sur des sites tiers en novembre 2026 ; ce ne sont pas les honoraires du cabinet. Seul un devis établi par France Comptabilité engage le cabinet.

Comment ça se passe

  1. Vous décrivez votre situation

    Votre bien, le régime choisi, l’échéance qui approche : quelques lignes, ou un appel, suffisent.

  2. Un expert-comptable vous rappelle

    Le cabinet étudie votre cas, répond à vos questions et vous remet un devis clair.

  3. Le cabinet s’occupe de tout

    Amortissements, liasse 2031, télétransmission : votre déclaration LMNP est tenue et déposée dans les délais.

Questions fréquentes

Faut-il un SIRET pour louer en meublé ?

Oui. La déclaration de début d’activité sur le guichet unique de l’INPI, dans les 15 jours, donne un SIRET à reporter sur votre déclaration de revenus.

Quand déclarer le début d’activité ?

Dans les 15 jours suivant le premier jour de location, sur le guichet unique des formalités des entreprises (INPI).

Dois-je payer la CFE ?

La première année, une déclaration initiale de CFE (1447-C-SD) est à déposer au plus tard le 31 décembre. Ensuite, la CFE fait l’objet d’un avis à payer chaque année.

Le LMNP est-il une société à créer ?

Non. Le LMNP est un régime fiscal, pas une société. Vous louez en votre nom ; il n’y a pas de statut juridique de société à constituer.

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