Comptabilité LMNP au régime réel : ce que fait le cabinet

Au régime réel, un loueur en meublé déduit ses charges et amortit son bien, puis dépose chaque année une déclaration de résultat n° 2031. Le cabinet tient cette comptabilité et télétransmet la liasse à votre place.

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  • Cabinet inscrit à l’Ordre
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Ce que comprend la tenue

Le réel suppose une comptabilité commerciale complète. Le cabinet s’en charge :

  • Vérifier le régime le mieux adapté (micro-BIC ou réel) avant de s’engager.
  • Établir et suivre le tableau des amortissements : bâti par composants, mobilier, agencements.
  • Enregistrer les charges déductibles : intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion, honoraires.
  • Établir la liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033, puis la télétransmettre (EDI).
  • Reporter le résultat sur votre déclaration de revenus 2042-C-PRO.
  • La première année, la déclaration initiale de CFE (1447-C-SD).

Les amortissements

L’amortissement traduit l’usure comptable du bien et de ses équipements. Déduit en plus des charges, il réduit, voire annule, le résultat imposable.

Il ne peut pas créer ni aggraver un déficit : la part non déduite une année est reportable sans limite de durée (article 39 C du Code général des impôts). C’est ce qui permet à beaucoup de LMNP au réel d’afficher un résultat nul pendant plusieurs années.

Les obligations déclaratives

Le régime réel impose la tenue d’une comptabilité commerciale (livre-journal, bilan et compte de résultat, registre des immobilisations et des amortissements).

La déclaration 2031 et ses annexes se télétransmettent par la procédure EDI-TDFC. Le délai est le 2e jour ouvré suivant le 1er mai, plus quinze jours pour la télétransmission, soit en pratique autour de la mi-mai. La date exacte est publiée chaque année.

Combien coûte un expert-comptable LMNP ?

Un expert-comptable ou un service en ligne spécialisé facture le plus souvent 300 à 800 € par an pour une comptabilité LMNP au réel courante ; un logiciel de comptabilité seul revient à 150 à 350 € par an.

Au régime réel, ces honoraires sont déductibles de vos revenus de location meublée.

France Comptabilité établit un devis selon votre situation : nombre de biens, régime choisi, première année ou reprise d’un dossier déjà tenu.

Fourchettes de marché indicatives, relevées sur des sites tiers en novembre 2026 ; ce ne sont pas les honoraires du cabinet. Seul un devis établi par France Comptabilité engage le cabinet.

Comment ça se passe

  1. Vous décrivez votre situation

    Votre bien, le régime choisi, l’échéance qui approche : quelques lignes, ou un appel, suffisent.

  2. Un expert-comptable vous rappelle

    Le cabinet étudie votre cas, répond à vos questions et vous remet un devis clair.

  3. Le cabinet s’occupe de tout

    Amortissements, liasse 2031, télétransmission : votre déclaration LMNP est tenue et déposée dans les délais.

Questions fréquentes

Combien coûte une comptabilité LMNP au réel ?

Un expert-comptable ou un service en ligne facture le plus souvent 300 à 800 € par an au réel ; ces honoraires sont déductibles de vos revenus meublés. France Comptabilité établit un devis selon votre dossier.

Faut-il adhérer à un organisme de gestion agréé (OGA) ?

Ce n’est plus un enjeu fiscal. La réduction d’impôt pour frais de comptabilité des adhérents (les deux tiers des frais) est supprimée depuis l’imposition des revenus 2025, et la majoration de 25 % des non-adhérents a disparu depuis les revenus 2023.

Vos honoraires sont-ils déductibles ?

Oui. Au régime réel, les honoraires d’expert-comptable sont des charges déductibles de vos revenus de location meublée.

Pouvez-vous reprendre un dossier déjà tenu ?

Oui. Le cabinet récupère votre tableau des amortissements et poursuit la tenue. Décrivez votre dossier dans la demande.

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